多伦多市区公寓遭抛售！低至50万元成交！降息后房价将急升

今年春季，多伦多的共管公寓市场日益不平衡，市中心紧凑型公寓的挂牌数量激增，而买家们却难以负担得起更宽敞的居住空间。

根据多伦多地区房地产局的数据，今年3月，416中区公寓市场是最疲软的，交易量同比下降15.5%。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的经纪人Christopher Bibby表示，最近进入市场的大部分房源都是市中心高楼社区，面积不超过500平尺的一居室出租单元。许多房源是房东抵押贷款到期，为避免以更高的利率续期而抛售。

但是买家青睐空置单元，一些房源只能在租户搬走之后才开始上市。

Bibby说：“现在一居室公寓的数量势不可挡。”与2023年3月相比，多伦多3月份的共管公寓供应量飙升了55.3%。他说，随着房源增加，月租金一直在走软，业主面临着沉重的持有成本负担。

“对投资者来说，它不再有吸引力。”

与去年3月相比，416区共管公寓的平均价格基本持平，3月份下跌了0.5%，至729,392元。

Bibby说，如今的买家都是打算住进单元的人，包括父母资助的首次购买者，城市专业人士和空巢老人，空巢老人现在比去年秋天更容易卖掉房子。

他补充说，即使是想买房的人也在密切关注利率和自己的预算。

好的房源仍然稀缺

不过，最吸引人的公寓仍然卖得很快。以King Edward Private Residences最近一笔交易为例，那里的套房通常需要40天甚至更长时间才能售出，因为附属于酒店的公寓在贷款方面有额外障碍。

那里西南角一套单元可以看到Berczy Park，要价67.5万元。不到一周，卖家接受了这栋楼现有住户68万元的报价。Bibby说，尽管没有竞争，买家还是出价高于要价。他解释说，因为视野好，买家很快就敲定了交易。

他补充说，过去几年开发商出售的公寓楼花单元都是由投资者购买，这些投资者并不关心楼面、装修或景观，因为他们没有搬进来的打算。如今，这些单元最难卖出去，现在的买家都是业内所谓的“终端用户”，一些人正在耐心地等待一套价格在80万至180万元之间，有吸引力的公寓，但这样的房产仍然稀缺。

售价在200万元以上的公寓销售低迷，但随着南方“雪鸟”回归，以及更多小户型在春季上市，销售可能会回升。

Bibby说，出价过高的卖家很快就会发现，买家还有其他选择。在某些情况下，卖家收到了不止一个报价，但该单位的售价仍低于要价。“这就是现实。”

他指出，在疫情期间，市中心很难找到一套价格低于60万元的公寓。最近，一套位于King Street East和Parliament Street的带露台一居室公寓以49.9万元的价格转手。

“市场上有很多机会，”他说。“作为买家，你有很多谈判筹码。”

他补充称，未来几个月的同比销售情况可能会更糟。这是因为2023年春季市场出现了反弹，并导致加拿大央行在6月份加息，令许多人感到意外。“去年的大部分增长发生在4月和5月。”

他还警告说，随着供应激增，一居室公寓的价格可能会下降，同时许多投资者面临额外的税收——包括对外国买家和空置房屋的征税，以及联邦政府最近提出的第二套房产资本利得税的规则。例如，急于抛售某一单位的投资者可能会接受降价。

加拿大皇家银行的经济师Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，在房价较高的市场，包括多伦多和温哥华，负担能力尤其严重。一些潜在卖家没有上市，因为他们预计，随着人们越来越预期加拿大央行在年中下调基准利率，夏季的需求会更加强劲。

展望未来，经济师们认为，房地产价格将在未来几个月逐步上涨，一旦央行在2024年下半年和2025年陆续降息，房地产价格将加速上涨。